本版撰文 信息时报记者 高化艳 本版摄影 信息时报记者 郭柯堂

　　寸土寸金的城市内，不少小区楼房天台成了顶楼业主“享受”生活的宝地，圈地种菜感受田园生活，建起阁楼坐拥城市高空美景，又或者搞搞烧烤聚会等，但其实很多天台是包括低楼层业主在内的全体业主共有的，如今却无端变私人用地。另外，天台还是防火逃生的消防通道，不少业主担心天台被占存在安全隐患。一些小区物管人员坦言，业主之间因使用天台而引起的纠纷此起彼伏，成为物管处面临的最棘手问题之一。

　　海珠区金穗雅园小区

　　天台八成空地成“私家花园”

　　近日，不少街坊向本报记者反映海珠金穗雅园小区多栋住宅天台被顶楼业主“侵占”之事。11月26日下午，记者来到海珠区金穗雅园小区，看到B1栋楼顶天台有20多平方米被顶楼（11楼）一住户搭建砖木结构的房间，该房间与楼下连通组成了阁楼，里面还拉着窗帘。B3、B5栋楼顶天台也有住户搭建了房子。另外，B2、B3、B4栋楼顶天台多处还被上锁的铁栅栏围了起来，并设了门锁。天台被划分成多个“私家花园”，八成空地被种植了花草、蔬菜。

　　业主王女士说：“下班到天台散心本是很惬意的事情，可是天台处处被违章搭建，散步需要不断绕路，让人心里添堵。”采访中，一位不愿意透露姓名的顶楼业主表示：“我是去年才开始在天台圈地放盆栽的，因为其他住户都圈了起来，我要是不占，其他住户就占了。”

　　物管：没有执法权只能规劝，效果不大

　　对此，金穗雅园小区物管处工作人员表示，小区楼顶天台是小区全体业主的共有面积，有公共消防功能，物管处多次张贴告示严禁私占，但仍有很多住户占用天台搭建阁楼，甚至一占就是十几年。面对低楼层业主的投诉，物管处干着急没办法，因为物管处没有强制执法权，只能规劝，虽然能起到一定的效果，但是难以根除。

　　天河区东莞庄12号大院

　　业主曾因天台使用问题大打出手

　　天河区东莞庄12号大院4栋楼不少业主，近年来因为楼顶千余平方米天台的使用权问题而矛盾重重。禁止楼顶天台私搭乱建，成为去年10月小区物管处入驻该小区之后的主要工作之一，也是最棘手的问题。

　　11月27日，记者在天河区东莞庄12号大院12楼楼顶天台看到，上面种植了小白菜、生菜，还有许多枝干犹如成年人胳膊粗的藤蔓植物，空地上还放置了许多绿色盆栽。不过，这些植物生长在开放的区域内，没有被围起来，另外有两处空地集中搭建了10多个晾衣架。

　　物管：调解后花园和晾衣架得以“开放”

　　物管处经理黄先生介绍，物管处入驻天就接到很多业主投诉天台被楼顶业主围了起来，导致楼下的业主无法使用等问题。物管处工作人员多次做顶楼业主的劝说工作，但仍有业主不为所动，今年9月份，天河区城管部门工作人员前来拆除所有剩余的铁架子。

　　此外，黄先生表示，顶楼业主在天台搭建的晾衣架不允许低楼层业主使用，为此低楼层业主和顶楼业主曾大打出手。对此，物管处说服顶层业主，将晾衣架允许众人使用，同时，物管处在楼顶设立了公共晾衣服的区域。“目前暂时解决了问题，业主和平共处。”

　　天河区骏景花园

　　顶楼业主称开发商曾承诺天台使用权

　　近日，天河骏景花园多个住户也向本报拨打电话反映天台被占问题。11月28日，记者来到天河骏景花园北苑，在68号楼楼顶，看到这里多处被种植了蔬菜瓜果。甚至还有的栽种了灌木，搭建了雨棚，放置了圆桌圆凳。采访中，不少低楼层的业主对此很有意见，但是正在天台冒雨摘菜的顶楼业主陈女士对记者说：“我买房子的时候，开发商承诺我有天台的使用权。我是为了能使用天台，才多花钱买顶楼的房子。”

　　对此，小区物管处经理刘先生表示，该小区的天台原则上是小区的共有面积，而且虽然楼顶可以适当绿化，但不允许种植树木，以免影响楼顶的结构，对于私搭乱建更是明令禁止。他表示，物管处没有执法权，只能以劝说、督促为主，所以难以完全制止栽种树木、蔬菜、以及搭建行为。

　　同时，记者走访中还了解到，白云区同和握山居庭11栋楼顶层住户将楼顶天台用一米多高的铁皮围蔽成房间，接通水管，在天台上洗衣服、用作储存杂物、种菜、养狗，甚至居住等。

　　近日，记者在该小区看到，不仅楼顶天台被违章搭建，4号楼的顶楼住户还在公共楼梯通向天台处安了铁门，上了锁，这种做法严重堵塞消防通道，一旦发生火灾，后果不堪设想。街坊们多次投诉到相关部门，白云区同和街握山村工作人员表示多次上门劝说但并没有奏效，城管也多次下发整改通知。但违章建筑存在了3年多，一直没有被拆除。

　　不妨借鉴

　　种菜众人分食，增进邻里和谐

　　海珠区好景花园小区富丽阁天台虽然也有种植蔬菜等的现象，但业主却并没表示异议。昨日，记者在4楼业主郭女士的带领下，来到该楼天台，天台约有几百平方米，只是在东北角一处种植有白菜、生菜等，显得十分空旷。“如果楼上没有一点绿化，会比较枯燥，多了一些小田地，为天台增加了生机。蔬菜的面积只是占了天台一角，而且没有围起来，因此，我们都能接受。并且，顶楼的住户还常把蔬菜分给低楼层的住户，没时间自己种菜的白领可以吃到无公害蔬菜，很开心。”郭女士说，该楼楼顶天台的合理使用，为邻里之间增进了和谐。

　　城管部门：禁止天台私搭乱建

　　广州市城管执法局行政执法处工作人员周先生表示，楼顶天台若属于小区公共面积，需要保持整洁，不允许乱摆设、乱搭建，对于乱搭建的建筑物等现场，物管或者小区业主可向城管部门进行投诉。对此，广州公安消防局行政办公室工作人员蔡女士表示，属于消防安全通道的楼顶天台，尤其是有些高层的楼顶平台，一旦高层发生火灾，住户可以通过天台疏散、逃生。根据规定，任何单位个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口。

　　同时，记者获悉， 11月20日，广州市法制办《广州市物业管理办法（征求意见稿）》向社会征求意见。其中第六章第八十五条规定：业主依法享有物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权。

　　律师：开发商无权将天台卖给业主

　　广东胜伦律师事务所律师邓刚表示， 除了特殊的比如复式结构的楼房，一般小区的顶楼天台均是小区的公共建筑面积，为全体业主共有，每一个业主的使用权均等。若私人占有及使用则侵犯其他业主权利，其他业主可以向物管、城管等相关部门报告，要求恢复原状，或者通过法律途径起诉维权。在天台上搭建建筑物需要经过规划部门审批，否则属于违章搭建。另外，开发商无权将天台卖给顶楼业主，业主购买天台、或者私占天台也无法律保障。